Rheinfelden: Reihenhaus-Bungalow mit wunderschönem Garten in guter Lage in Rheinfelden-Herten

Bungalow

ja

4,06 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.

Einbauküche

Dusche

4

1

1

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

normal

1981

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 24.09.2020 bis 23.09.2030

G

220 kWh/(m²*a)

ja

1981

RESERVIERT -
Sie möchten schon immer auf einer Ebene wohnen? Dann wartet dieser noch im ''Dornröschenschlaf" befindlicher Reihen-Bungalow aus den 80er Jahren auf seine Entdecker. Hier können Sie nach Herzenslust Ihren Wohntraum gestalten - das Haus bietet viel Potenzial für eine Umgestaltung.
Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:
Großer offener Dielenbereich mit Blick in Wohn- und Esszimmer, Deckenhöhe über 2.50m, linker Hand befindet sich die Küche mit breiter Fensterfront, die vorhandene ältere EBK verbleibt im Haus.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und Garten mit Gartenhütte.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer - welches vor ca. 3 Jahren noch behindertengerecht angepasst worden ist, und ein Gäste-WC.
Ein kleiner Innenhof, welcher vom Schlafzimmer zugänglich ist, kann z.B als kleiner Wellnessbereich, Wintergarten umfunktioniert werden.
Im Souterrain befinden sich - alles mit Holz verkleidet - 1 Hobbyraum, Heizungsraum sowie ein Gästezimmer/Arbeitszimmer.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein separater Stellplatz neben der Garage, ebenfalls befindet sich noch ein Stellplatz direkt neben dem Hauseingang.
Es besteht Sanierungs-u. Modernisierungsbedarf nach 40 Jahren
bei Dach, Dämmung, den Holzfenstern, Heizung und Elektrik.

Dieser Bungalow eignet sich für eine Familie oder für "Jungebliebene Senioren" , auch ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick

Böden überwiegend gefliest, 2 Räume mit Teppich, 1 Raum mit Vinyl
Alle Holzfenster mit Rollläden, im Wohnzimmer mit elektrischen Betrieb
Kachelofen im Wohnbereich, dieser ist aktuell stillgelegt - müsste nachgerüstet werden - oder ersetzt.
Gäste WC
Bad mit separate Dusche und behindertengerechten Duschplatz mit Sitz
große Terrassenbereich
kleiner Innenhof
schöner Garten mit Hütte (Stromanschluss)
Einzelgarage und separater Auto-Stellplatz sowie Stellplatz beim Hauseingang
Hobbyraum
Gästezimmer im Souterrain
Gas ZH
Kabelanschluss und SAT

Rheinfelden in unmittelbarer Nähe zum Banhof und fußläufig ca. 8-10 Minuten zum Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Schulen, Bäckereien, Cafés.
Das Dorf ist über die Hochrheinbahn (Basel – Singen) mit dem überregionalen Schienennetz verbunden. Darüber hinaus verfügt es über eine Busverbindung. Sie gehört dem Regio Verkehrsverbund Lörrach an.
Nächste Autobahnzufahrten sind die A 861 mit der Anschlussstelle Rheinfelden-Süd/Grenzach-Wyhlen über die B 34, die A 98 über die Anschlussstelle Lörrach-Ost sowie in der Schweiz A 2 über die Anschlussstelle Basel-Ost/Wettstein.

Der Energieausweis nach Verbrauch liegt vor
Gültig bis 23.09.2030
Energieträger Gas
Energieverbrauch inkl. WW 220,92 kWh (m²a) G
Baujahr 1981
Baujahr Anlagetechnik 1981

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist die Firma C.Kulzer-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern,Verpächtern, Bauherren, Bauträgern,Behörden,Institutionen, Unternehmen usw. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an C.Kulzer-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch C.Kulzer-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen (C.Kulzer).
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage - bitte mit vollständiger Adressangabe und telefonischer Erreichbarkeit!
Das Haus wird exklusiv über C.Kulzer-Immobilien angeboten - Besichtigungstermine erfolgen nur über unser Büro.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt ein Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Käufer Maklerprovision beträgt 4.06 % inkl. 16% MwSt

Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: C.Kulzer-Immobilien, Bau,-Finanz,-& Immobilienvermittlung,
Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise. Das Widerrufrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufrecht ausgeübt haben.