Rheinfelden (Baden)Rheinfelden: Doppelhaushälfte mit Garten, Garage, Carport, in guter Lage - OT Rheinfelden-Warmbach

Doppelhaushälfte

2

629 m³

ja

1,79% Käuferprovision inkl. 19% MwSt

97 m²

Einbauküche

Wanne

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 1 x Garage

2004

normal

1968

Haus fertig gestellt

Ab sofort

Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.04.2019 bis 08.04.2029

E

158,07 kWh/(m²*a)

1968

E

Etwas ganz Besonderes ist diese Doppelhaushälfte in Massivbauweise.
Die besonders großen Fenster der Wohnräume bieten viel Tageslicht und erhöhen den Wohnkomfort. Die Terrasse und der Garten sind in Südseite ausgerichtet.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG : Windfang, Diele, Küche, Duschbad, ca. 29 m2 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse und Garten.
OG: Flur mit Zugleiter zum schon vorbereiteten Dachgeschoss als künftige Maisonette, sowie Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer, Badezimmer.

Das Haus eignet sich für eine Familie, die eine ruhige Umgebung schätzen und trotzdem Einkäufe und Freizeitaktivitäten in kurzer Distanz erleben möchten - ebenso für kreative Menschen mit Raumbedarf.

Die erforderlichen Renovierungsarbeiten bieten Ihnen die Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünsch zu gestalten.
Das Dach vom Carport ist leicht reparaturbedürftig.
Die Garage ist massiv und hat Stromanschluss und Wasseranschluss sowie eine Tür führt zum Garten.

EBK
Wände überwiegend tapeziert, eine Korkwand im Schlafzimmer
Bodenbelag überwiegend Teppichboden und Bad/Dusche gefliest
Innenliegendes Duschbad erneuert 2002
Bad mit großem Fenster und Wanne
Balkon - Nordseite
Terrasse mit Garten - Südseite
Buderus Öl Blaubrenner Zentralheizung erneuert 2004
3 x 1000ltr. Öltanks für Bedarfsfüllung
Vollwärmeschutz Fassade, Dach, 1979/1980/1990er
Fenster 2-fach Wärmedämmglas mit einer reflektierenden Beschichtung im Scheiben zwischenraum - Kunststofffenster mit Rollläden erneuert 2008
Velux Dachfenster erneuert 2000
Dachrinnen aus Kupfer 1991
Kaminverkleidung 1996
Hobbykeller
Heizungskeller
Waschraum
Einzelgarage über 6m lang mit Montagegrube und Carport

Lage+++Lage+++
Das Haus befindet sich am Ortsrand, in einer Sackgasse im Ortsteil Warmbach einen Stadtteil von Rheinfelden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Ganztagesschule, das Schwimmbad, der Tennisclub. Stadtbushaltestelle (Citybus( D/CH Rheinfelden) und der Spielplatz sind nur ein paar Gehminuten entfernt, ebenfalls sind in ein paar Minuten Fahrzeit die bekannten Einkaufsmärkte ALDI,LIDL usw. gelegen. Eine S-Bahn Haltestelle ist ab 2026/27 geplant.
Die Autobahnanbindung Rheinfelden-Süd (A681) ist in wenigen Minuten erreichbar, mit Anschluss an die A98 Richtung Lörrach und Basel sowie weiter nördlich an die A5 Richtung Karlsruhe.
Flughafen Basel-Mulhouse ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Baujahr 1968
Grundstück ca. 231 m2
Wohnfläche ca. 121 m1 zzgl. vorbereiteter Dachausbau mit Vollwärmeschutz ca. 60 m2
629,064 cbm
Garage 6,32m x 2,88m massiv mit Stromanschluss und Wasseranschluss
Carport ca. 5,21m lang

Energieausweis nach Bedarf - E
Ausstellungsdatum 17.9.2024 - Gültig bis 16.09.20234
Energiebedarf 158,07 kWh/(m2-a)
Hauptenergieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Baujahr Gebäude 1968
Kaufpreis VHB
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbsteuer
ca. 1,5% Notarkosten/Grundbuch
1,79% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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