Weil am Rhein: RESERVIERT - Schöner Wohnen am Rheinpark mit phantastischer Rheinsicht, mit EBK, Balkon, TG-Stellplatz,

Etagenwohnung

2

9

ja

Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt

Einbauküche

Wanne

2

1

1

Abstellraum

ja

1 x Tiefgarage

2013

normal

1990

01.06.2025

Fliesen

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 30.01.2018 bis 30.01.2028

F

162 kWh/(m²*a)

ja

1990

Diese große helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG (mit Lift) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rheinpark von Weil a. Rhein-Friedlingen
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Große geräumige Diele mit zwei Garderobenschränken, Abstellraum ausgestattet mit weißen 2-türigen Schrank, Wohnküche m. moderner EBK, kleiner Esstisch, Miele Waschmaschine, großer Wohnbereich mit breiter Fensterfront und Austritt zum Balkon mit Markise und fantastischen Blick direkt auf den Rhein in Südwest Lage.
Zwei Schlafzimmer, innenliegendes Bad mit Wanne.

Im Kaufpreis von 309.000.-€ ist ein TG-Stellplatz sowie die Einbauküche enthalten.

Moderne helle EBK mit Ceranfeld Induktion, Geschirrspüler, Backofen, Miele Waschmaschine usw.
Großer Wohnbereich mit breiter Fensterfront und überdachten Balkon mit
Zwei eingebaute Garderobenschränke mit viel Stauraum
Überdachter Balkon mit Markise und toller Aussicht auf den Rhein
Böden: hell gefliest
Innenlieges Bad mit Wanne
Sprechanlage
Kabel-TV
Allg. Fahrradabstellraum
TG-Stellplatz
Allg. Wasch und Trockenraum mit Münzbetrieb für Waschmaschine

Unmittelbar am Rhein im Stadtteil Friedlingen befindet sich der Rheinpark. Er bietet große Rasenflächen mit Brunnen, einem Teich, Spielgeräten für Kinder und zahlreichen Bäumen und Ruhebänken.
Die Stadt ist durch die Bahnlinie S5 (Bahnstrecke Weil am Rhein–Lörrach) mit Lörrach und durch die Rheintalbahn mit Basel und Mannheim verbunden; darüber hinaus verfügt sie über einige lokale und regionale Busverbindungen.Alle Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, sind fußläufig erreichbar.

Bitte Erstkontakt nur über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefon und E-Mail.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet zu folgenden Konditionen: Kaltmiete 990,- EBK Nutzungspauschale 60.- € , TG-Stellplatz 50.- € Nebenkostenvorauszahlung 250,--€ Kaution 3.300.-€ . Das langjährige Mietverhältnis wurde vom Mieter nun berufsbedingt gekündigt zum 30.05.2025.

Die Eigennutzung ist also zum 1.Juni 2025 gewährleistet.

Zum Kaufpreis von 309.000.-€ fallen noch diese Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 5% auf den notariellen Kaufpreis
Notargebühren inkl. Eintragungen ca. 2%
Maklergebühren 2,38% inkl. 19% MwSt, der Makler hat in gleicher Höhe einen
Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Energieausweis nach Verbrauch
Gültig bis 30.01.2028
Baujahr Gebäude 1990
Baujahr Anlagetechnik 2002
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf inkl. WW 162 kWh(m²a) F

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.