Zell im Wiesental: Eigenleistung lohnt sich - 2-Fam.Haus, bäuerliches Gehöft,Doppelgarage, idyllische Höhenlage, OT Zell i.Wiesental

Bauernhaus

2

ja

Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt

Einbauküche

Wanne

3

2

1

voll unterkellert

ja

1 x Garage

Teilmöbliert

1992

normal

1890

Haus fertig gestellt

sofort

Laminat

teilsaniert

Etagenheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 18.03.2025 bis 17.03.2035

H

329,93 kWh/(m²*a)

1890

H

Dieses urige 2-Familienhaus, ein bäuerliches Gehöft mit Satteldach aus dem Jahre 1890 bietet Platz für die Familie und ein enormes Entwicklungspotential für die Verwirklichung Ihrer Träume im ländlichen Raum.
Das Gehöft besteht aus 2 Wohnungen, Wagenschopf,Scheune und Stall mit Tenne, ein Treppenhausaufgang in das 2.OG führt zum großen Dachstuhl, der sich anbietet zum Ausbau einer schönen Wohnetage. Die großzügige Doppelgarage ca. 28 m2 mit darüberliegender Terrasse wurde in Massivbauweise 1977 erstellt.
Das Wohnhaus ist wie folgt:
EG: Treppenhaus, Diele für Garderobe, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Kunst Schlafzimmer und Ankleideraum (Durchgangszimmer) großes Bad
OG: Diele für Garderobe, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Bad

Historie: In den 90er Jahren wurden erstmalig große diverse Umbau/Herstellungsmaßnahmen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss vorgenommen. Die damaligen Baukosten bezifferten sich auf ca. 100.000.- €. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen erfolgten Herstellung bzw. Sanierungsmaßnahmen im Bereich Elektrik, Bäder, Böden, Dach Holzgebälk und Eindeckung.
Die Heizungsanlage Viesmann Vitola 200 wurde 2003 eingebaut.

Besonderheiten: Die Deckenhöhe typisch Bauernhausstil im EG ist ca. 2.13m bis 2.17, im OG ist die Deckenhöhe ca. 2.07m.

Der Naturkeller ist sanierungsbedürftig, insbesondere die Decke zum Keller sollte saniert werden, dies ist in der Preisfindung berücksichtigt, zudem gibt es ein Wertgutachten zu diesem Objekt, welches, über dem Angebotspreis liegt.
Die Möblierung des Hauses kann auf Wunsch gerne übernommen werden, ist im Kaufpreis nicht evaluiert.

Das Gehöft ist ideal für die wachsende Familie, Handwerker, Tierliebhaber, Kreative und Menschen die das Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.............

Kunst im Wohnzimmer verbunden mit Heizungsofenherd in der Küche im EG
Einbauküche im Landhausstil im OG
2 Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
Böden: teilweise mit Laminat, Fliesen, Teppichboden, Steinboden
Öl Zentralheizung Viesmann 2003, 2 Öltanks mit jeweils 750 l
Kupferwasserleitungen
Terrasse über der Doppelgarage
Zwei Hauseingänge
Doppelgarage ca. 28 m2 aus dem Jahr 1977
Wagenschopf, Scheune/Tenne/Stall
Garten
Grundstücksfläche 882 m2 - Bodenrichtwert 120.-€ /m2

Das Haus (keine Hanglage) befindet sich in einem Bergdorf auf ca.700m Anhöhe, in einer idyllischen Umgebung und gehört zum Ortsteil Zell im Wiesental, das Stadtzentrum ist nur ca. 5km entfernt. Eine Busanbindung befindet sich direkt gegenüber vom Haus Richtung Schopfheim/Tegernau/Zell. Der Ort kann zum einen über die Landstraße 140 erreicht werden, die von der Stadt Zell über den Ortsteil Adelsberg nach Gresgen und von dort nach Tegernau führt. Damit bildet der Ort auch einen Passübergang zwischen dem Großen und dem Kleinen Wiesental. In Tegernau besteht Anschluss an die Landstraße 139, die durch das Kleine Wiesental führt. Daneben gibt es eine Straßenverbindung von Gresgen nach Hausen im Wiesental, die Anschluss an die Kreisstraße 6348 hat. In Hausen und Zell besteht außerdem eine Anbindung an die Bundesstraße 317. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Hausen-Raitbach und Zell, beide an der Wiesentalbahn gelegen. Beim ehemaligen Gresger Rathaus befindet sich außerdem eine Bushaltestelle. Im Ort gibt es eine Grundschule, Sportvereine.

Der ausgelobte Kaufpreis von 255.000.-€ ist ein marktüblicher Schätzpreis von Angebot und Nachfrage, die Verkäufer halten sich das Recht vor, zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
Zum notariellen Kaufpreis fallen noch folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 5%
Maklergebühren 2,38 %
Notar u. Eintragungsgebühren ca. 2%

Energieausweis nach Bedarf
Energiebedarf: 329,93 kWh (m2a)
Baujahr Gebäude: 1890
Gültig bis 17.03.2035
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Optional: Es besteht die Möglichkeit noch weitere landwirtschaftliche hinzuerwerben.
Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich.

Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
C.Kulzer-Immobilien, Bau,-Finanz,-& Immobilienvermittlung,
Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen
zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.