Weil am Rhein: Tolle 3-Zimmer Stadtwohnung,m.EBK, große Terrasse, Loggia, im Zentrum, 1-2 Personen

Etagenwohnung

1

3

100 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Einbauküche

Dusche

2

1

1

1

ja

ja

nach Vereinbarung

normal

1950

1.6.2025

Parkett

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 31.08.2018 bis 30.08.2028

C

87,30 kWh/(m²*a)

ja

1950

C

2

Diese attraktive 3-Zimmer Altbau Stadtwohnung befindet sich auf der 1.Etage eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses im Zentrum von Weil am Rhein.
Das Besondere an dieser Wohnung ist die herrliche ca. 25 qm große Terrasse in Ostlage sowie der Balkon ca. 13 qm (Loggia) in Westlage. Diese Flächen sind hälftig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Deshalb möchte die Hausverwaltung die Wohnung nur an solvente
1-2 Personen vermieten.
Die Wohnfläche von 87,96 m2 setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnzimmer ca. 15,99 m2
Wohn/Arbeitszimmer ca. 12,50 m2
Schlafzimmer ca. 14,20 m2
Küche ca. 14,24 m2
Badezimmer ca. 3,37 m2 !!!
Flur ca. 8,21 m2
Terrase anteilig (50%) ca. 12,93 m2
Balkon anteilg ( 50%) ca. 6,52 m2
Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:
- Großzügiger geschwungener Flur mit typischer Altbau Deckenhöhe
- Wohnküche mit schöner Einbauküche und Austritt zur Loggia
- Wohnzimmer und Schlafzimmer/Arbeitsraum haben jeweils Austritt zur großen Terrasse
- Weiteres Schlafzimmer
- Kleineres Bad mit Doppelfenster, Dusche, WC,

Ideal für 1-2 Personen, die gerne im Zentrum wohnen wollen, auch ideal für Berufspendler in die Schweiz - da sehr gute Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre.
Für Tierhaltung nicht geeignet.

EBK m. allen techn. Geräte .
- Bad m.Dusche, Waschbecken, WC, Doppelfenster
- Böden überwiegend Parkett, Küche und Bad gefliest
- Sprechanlage
- TV Kabel kann der Mieter anmelden
- Loggia
- große Terrasse
Kellerabteil
Wasch-u. Trockenraum für die Allgemeinheit
Etagenheizung Gas
Optionaler Stellplatz vor dem Haus oder TG-Stellplatz (60.-€ - 70.- €)

Top Lage, im Zentrum von Weil a.Rhein.
Weil am Rhein ist die südwestlichst gelegene Stadt der Bundesrepublik Deutschland unmittelbar im Dreiländereck mit der Schweiz und Frankreich. Zusammen mit ihrer direkt angrenzenden Nachbarstadt Lörrach bildet sie ein Oberzentrum. Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Landkreises Lörrach.
Weil am Rhein liegt am Rande des Tüllinger Berges in der Rheinebene und reicht im Westen bis an den Rhein. Die besondere Lage zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes begünstigt ein außergewöhnlich südländisches Klima und bietet hervorragende Voraussetzungen für den Weinbau.
Die Stadt ist durch die Bahnlinie S5 (Bahnstrecke Weil am Rhein–Lörrach) mit Lörrach und durch die Rheintalbahn mit Basel und Mannheim verbunden; darüber hinaus verfügt sie über einige lokale und regionale Busverbindungen. Sie gehört dem Regio Verkehrsverbund Lörrach an. Der neben dem Personenbahnhof als Bahnhofsteil des Badischen Bahnhofes von Basel gelegene heute stillgelegte Rangierbahnhof, wurde zu einem Containerumschlagbahnhof umgebaut. Bis 2012 soll die Tramlinie 8 von ihrem jetzigen Endpunkt in Kleinhüningen in Basel durch Friedlingen zum Bahnhof Weil am Rhein verlängert werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder seines Vertreters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, dann bitte ich Sie um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefon und E-Mail und kurze Angaben.

Kaltmiete 1.130.-- Nebenkosten € 100.-- für Reinigung, Flur, Kaminfeger, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer , Gebäudeversicherung, Wartung Heizung.
Separate Nebenkosten sind direkt vom Mieter an dem Entsorgern zu entrichten für: Müll, Etagenheizung Gas, Strom, evtl. Kabelanschluss, Haftpflicht-u. Hausratversicherung.
Längerfristiges Mietverhältnis erwünscht
Kaution 2.400.-€

Bitte Erstkontakt nur über das Kontaktformular mit kurzen aussagekräftigen Angaben.
Für die Bewerbung eines Mietvertrages sind dann nach der Besichtigung die üblichen Unterlagen vorzulegen: Selbstauskunft, Verdienstnachweise, aktuelle Schufa, Mietschuldenfreibestätgung, Identnachweis,

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben k

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