Thyrnau: VERKAUFT - Freist. EFH mit Praxisanbau/ELW- und Traumgarten in Thyrnau

Einfamilienhaus

1

ja

3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

60 m²

Einbauküche

Wanne

6

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2008

gehoben

1968

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

15,50 kWh/(m²*a)

Das stilvolle große freistehende Einfamilienhaus in Südlage ist ideal für die Familie mit Kinder oder für Individualisten die Wohnen + Arbeiten in einer grünen Oase suchen. Das Haus hat einen interessanten Grundriss und verfügt über einen Anbau mit sep. Eingang, welches Sie als Praxis- Büro oder einfach als barrierefreie 2-Zimmer Einliegerwohnung für die Großeltern oder für den heranwachsenden Nachwuchs oder anderweitig nutzen können !
Der traumhaft schön und aufwendig angelegte Garten erfreut jeden Besucher, man wird sie darum beneiden.
Hier wohnen Sie im mediterranen Stil mit Aussenpool 10x4m und mit Bioteich in einer ruhigen Umgebung / Anliegerstr..
Die Wohnaumaufteilung ist wie folgt:
Im EG:
Flur
Diele
Gäste-WC
gr. Wohn-Essbereich ca. 34 m² mit Austritt zum Garten
Küche mit Speisekamme ca. 15 m² und Austritt zum Garten
sowie ein weiteres Zimmer ca. 13 m² -
Auf gleicher Ebene mit separtem Eingang befindet sich die
2-Zimmer ELW (kann auch als Praxis oder zum Büro umfunktioniert werden) Die ELW ist mit einer hochwertigen modernen EBK ausgestattet sowie sep. WC und Dusche.
Im OG befinden sich 4 weitere Räume wobei 2 Räume direkten Zutritt zum Balkon haben. Zwei Zimmer haben jeweils 13, 7 m² und ein weiteres 14,4 m² und das große Zimmer hat fast 18 m². Auf gleicher Etage befinden sich ein WC und separates Bad m.Wanne.
Im Kellergeschoss sind Sauna, Heizraum und Heizöl-Tankraum, Vorratsraum und Hobbyraum untergebracht.

EBK
Tageslichtbad
Duschbad m. Fenster
WC mit Fenster
Schwedenofen
Böden: teils Fischgrät Parkett, Laminat, Steinboden
Aussen Pool 10 x 4m
Sauna
Gartenhaus
Doppelgarage, Stellplatz
Öl-Zentralheizung (7.000 l Tank)
Wintergarten
uvm.

Thyrnau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Luftkurort.Thyrnau liegt in der Region Donau-Wald auf den südlichsten Ausläufern des Bayerischen Waldes sowie nördlich über dem tief eingeschnittenen Tal der Donau nicht weit entfernt vom benachbarten Oberösterreich. Der Ort liegt nur 9 km nordöstlich der Dreiflüssestadt Passau und 8 km südwestlich von Hauzenberg. Im Ort Thyrnau befinden sich Kindergärten und Grundschule. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke, Banken sind fußläufig erreichbar.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler haftet für diese nicht.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, dann bitte ich Sie um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefon und E-Mail.

Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht von der Provisionszahlung. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
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Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
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zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufrecht ausgeübt
haben.