Rheinfelden (Baden)Rheinfelden: Eigenleistung lohnt sich - Viel Platz -Ideal für die große Familie, in ruhiger und begehrter Wohnlage in Warmbach

Doppelhaushälfte

2

629 m³

ja

1,79% Käuferprovision inkl. 19% MwSt

97 m²

Einbauküche

Wanne

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 1 x Garage

2004

normal

1968

Haus fertig gestellt

Ab sofort

Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.04.2019 bis 08.04.2029

E

158,07 kWh/(m²*a)

1968

E

Etwas ganz Besonderes ist diese große Doppelhaushälfte in Massivbauweise.
Viel Platz und Komfort für die große Familie können Sie sich mit diesem Raumwunder ermöglichen. Dank der großen Fensterfronten haben Sie viel Tageslicht, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse und der Garten sind in Südseite ausgerichtet und laden zum Verweilen ein.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Windfang, Diele mit Platz für die Garderobe, Küche, innenliegendes Duschbad, das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 29 m2 führt mit Austritt zur Terrasse und Garten.
OG: vom Flur führt eine Zugleiter zum vorbereiteten und gedämmten Ausbau des Dachgeschosses im Maisonette Stil - ein Highlight - zur Wohnraumerweiterung von über 50 m2 - also Wohnraumerweiterung von mindestens 2 Zimmern.
Ansonsten befinden sich im OG 4 weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Die Zimmerwände des Hauses lassen sich nach Ihren individuellen Wünschen beliegt verändern, es sind keine tragende Wände.
Das Haus eignet sich für eine Familie, die eine ruhige und sonnige Umgebung schätzen und trotzdem Einkäufe und Freizeitaktivitäten in kurzer Distanz erleben möchten - ebenso für kreative Menschen mit Raumbedarf.

Die erforderlichen Renovierungsarbeiten bieten Ihnen die Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünsch zu gestalten.

Die Garage ist massiv, hat Stromanschluss, Wasseranschluss und integ.Montagegrube - eine Durchgangstür führt direkt zum Garten.

EBK
Wände überwiegend tapeziert, eine Korkwand im Schlafzimmer
Bodenbelag überwiegend Teppichboden und Bad/Dusche gefliest
Innenliegendes Duschbad erneuert 2002
Bad mit großem Fenster und Wanne
Balkon - Nordseite
Terrasse mit Garten - Südseite
Buderus Öl Blaubrenner Zentralheizung erneuert 2004
3 x 1000ltr. Öltanks für Bedarfsfüllung
Vollwärmeschutz Fassade, Dach, 1979/1980/1990er
Fenster 2-fach Wärmedämmglas mit einer reflektierenden Beschichtung im Scheiben zwischenraum - Kunststofffenster mit Rollläden erneuert 2008
Velux Dachfenster erneuert 2000
Dachrinnen aus Kupfer 1991
Kaminverkleidung 1996
Hobbykeller
Heizungskeller
Waschraum
Einzelgarage über 6m lang mit Montagegrube und Carport

Ruhige, Sonnige Lage+++Lage+++
Das Haus befindet sich am Ortsrand, in einem gewachsenen Wohngebiet mit schönen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser, kein Durchgangsverkehr, sondern in einer Sackgasse, im schönen Ortsteil Warmbach einen Stadtteil von Rheinfelden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Ganztagesschule, das Schwimmbad, der Tennisclub. Stadtbushaltestelle (Citybus( D/CH Rheinfelden) und der Spielplatz sind nur ein paar Gehminuten entfernt, ebenfalls sind in ein paar Minuten Fahrzeit die bekannten Einkaufsmärkte ALDI,LIDL usw. gelegen. Eine S-Bahn Haltestelle ist ab 2026/27 geplant.
Die Autobahnanbindung Rheinfelden-Süd (A681) ist in wenigen Minuten erreichbar, mit Anschluss an die A98 Richtung Lörrach und Basel sowie weiter nördlich an die A5 Richtung Karlsruhe.
Flughafen Basel-Mulhouse ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

DHH mit 5 Zimmer - erweiterbar, Küche, Bad, Duschbad,Terrasse, Keller,Garten
Baujahr 1968
Grundstück ca. 231 m2
Wohnfläche ca. 121 m1 zzgl. vorbereiteter Dachausbau mit Vollwärmeschutz ca. 50 m2 - Wohnraumschaffung insgesamt ca. 171 m2 zzgl. Nutzfläche
629,064 cbm
Garage 6,32m x 2,88m massiv mit Stromanschluss und Wasseranschluss
Carport ca. 5,21m lang

Energieausweis nach Bedarf - E
Ausstellungsdatum 17.9.2024 - Gültig bis 16.09.20234
Energiebedarf 158,07 kWh/(m2-a)
Hauptenergieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Baujahr Gebäude 1968
Kaufpreis 495.000VHB
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbsteuer
ca. 1,5% Notarkosten/Grundbuch
1,79% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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