Rheinfelden (Baden): Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung m.Balkon, in ruhiger Lage in Rheinfelden-Warmbach

Etagenwohnung

2

2

ja

Käuferprovision 2.38 % inkl.19% MwSt

18,50 m²

Einbauküche

Wanne

2

1

1

ja

ja

ja

nein

normal

1959

300 €

nach Vereinbarung

Laminat

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 04.01.2024 bis 04.01.2034

E

134 kWh/(m²*a)

ja

1959

E

Diese helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses. Der Wohnungsanteil gemäß Grundbuch umfasst Gebäude-und Freifläche von 42a und ca. 72 m2 Wohnfläche sowie weitere Nutzfläche (2 Kellerräume,1 Speicher)
Aktuell bewohnen die Eigentümer die Wohnung noch selbst, jedoch wäre eine Eigennutzung auch möglich. Auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie Balkon, 2 Kellerräume und einen großzügigen Dachspeicher.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze.
Dank der familienfreundlichen Umgebung, ist die Wohnung ideal für eine kleine Familie oder Einzelperson/Paar.

Küche mit Einbauküche
Bad mit Tageslichtfenster und Wanne sowie Waschmaschinenanschluss
Böden überwiegend Laminat, Küche und Bad hell gefliest
Wohnzimmer mit integr. Abstellraum
Moderne weiße Deckenverkleidung
Ein neuer Heizkörper im Wohnzimmer
Balkon
Sprechanlage
Allg. Wasch-und Trockenraum
Geräumiger Speicher im Dachstuhl
2 Kellerräume

Der Ortsteil Warmbach gehört zum Landkreis Lörrach und ist ein Stadtteil von Rheinfelden-Baden. Die Stadt bildet mit dem Rhein die Grenze zur Schweiz und liegt nur ca. 10 km von Basel entfernt. Die Wohnung liegt nur wenige Fahrminuten zur Autozollgrenze in die Schweiz entfernt. Das Schwimmbad, Tennisplatz sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahhrad in ein paar Minuten erreichbar. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten.

Ab 1.1.2025 Hausgeld 249.- € ,davon umlagefähig auf Mieter 213,32 €
Nicht umlagefähig: 34,71 € Hausgeld sowie Rücklage 51.-€ insgesamt 85,71 €
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Am Gebäude wurden zur Teilung 2001 von der damaligen Eigentümerin der LBBW umfangreiche Arbeiten ausgeführt: Fassade, Dach und Bäder sind überarbeitet worden.
Demnächst erfolgen ein Tausch der Haustüren, Treppenhausanstriche und Fassadenarbeiten, diese gehen zu Lasten der Instandhaltungsrücklage.

Energieausweis gültig bis 4.1.34
Hauptenergieträger Erdgas
Energiebearf inkl. Warmwasser 134,3 (kWh/m2-a)
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
Baujahr Gebäude 1959

Zum notariellen Kaufpreis von 230.000.- € fallen noch folgende Kaufnebenkosten an
5% Grunderwerbsteuer
ca. 1.5 % Notarkosten
ca. 0.5 % Grundbuchkosten/Eintragungen
2,38 % Maklerprovision inkl.19% MwSt für den Käufer, der Verkäufer hat den gleichen Anteil zu zahlen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer hat wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben die gleiche Höhe an Maklerprovision an den Makler zu zahlen.i

Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere I