Weil am Rhein: MFH mit 3 Wohnungen als DHH, schöner Garten, Garage, in guter Lage Weil am Rhein

Doppelhaushälfte

3

ja

Käuferprovision 4,76% des notariellen Kaufpreises

61,08 m²

Wanne

5

3

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Einkaufsmöglichkeit

1 x Garage

nein

1997

normal

1929

Haus fertig gestellt

5.280 €

vermietet

PVC

renovierungsbedürftig

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 03.11.2020 bis 02.11.2030

G

238 kWh/(m²*a)

1929

Dieses charmante MFH wurde als DHH im Jahr 1929 erbaut und verfügt über 3 Wohnungen und ist voll unterkellert.
Die 3-Zimmerwohnung im EG steht sofort zur Verfügung
Die 3-Zimmerwohnung im OG ist derzeit vermietet
Die 2-Zimmer DG Wohnung ist derzeit vermietet

Die Wohnräume im EG sind wie folgt aufgeteilt:
- Große geräumige Wohnküche mit direktem Austritt zum
Garten und Hof
- Wohnzimmer mit 2 Fensterfronten
- Schlafzimmer
- Modernes kleines Duschbad mit Tageslicht und WC wurde 2003 seniorengerecht umgebaut
- Ein weiteres Zimmer als Schlafzimmer/Büro/Gäste/Kinderzimmer geeignet
Im OG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit dem gleichen Grundriss und ist derzeit vermietet an einer Einzelperson.
Das Badezimmer ist noch im alten Stil und mit einer Badewanne ausgestattet.
Im DG befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche,Duschbad und getrenntes WC, teils möbliert, ist ebenfalls vermietet an einer Einzelperson.

Das Wohnhaus verfügt aktuell über 8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder
Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche mit Tür zum Ausgang in den Hof sowie 3 Kellerräume und ein Flur mit Stauraum.
Beheizt wird das Haus mit 3 Gas Etagenheizungen und jede Wohnung verfügt über eine Gastherme für Warmwasser, ist regelmäßig gewartet, Rohrleitungen wurden isoliert.
Der gesamte Dachboden wurde isoliert
Eine massive Einzelgarage mit Stromanschluss gehört ebenso zum Angebot wie ein massiv gebauter Hundezwinger - der sich auch umbauen lässt zur Gartenhütte....................

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und bietet daher viele Möglichkeiten für eine Umgestaltung.

Garten und Hofbereich sind pflegeleicht und schön angelegt.

Folgende Modernisierungs-Sanierungsarbeiten wurden in den Jahren bisher ausgeführt:
1974 Renovierung Keller, Gestrichen und Platten verlegt
1975 Einbau Zentralheizung Gas
1978 Anbau der Garage
1978 Treppe u. Treppenhaus renoviert
1981 Dachrinne (Kupfer) erneuert, Haus aussen renoviert und Mauerwerk und Holz gestrichen
1984 Neue Gas-Therme für Erdgeschoss eingebaut
1988 Dachsanierung, Lattung, Isolierung u. neue Ziegel
1992 Dachgaube saniert, Dachfenster erneuert, Kaminkopf erneuert
1994 Anteili an Strassenerneuerung Kanalisation und Gas bis z. Haus bezahlt
1996 Doppelflügelige ALU-Fensterläden angebracht
1997 Neue Haustüre
1999 Neues Glasdach Terasse i. EG
2000 Neuinstallation Gasheizung im Dachgeschoss

2001 Wohnung im 1.OG renoviert, neue EBK u. neue Bodenbeläge (Laminat)
2002 Anstrich Gartenzaun und neues Hoftor eingebaut
2003 Neuinstallation Bad im EG, behindertengerecht umgebaut
2003 Dusche im Dachgeschoß erneuert
2011 komplette Elektrik im 1. OG erneuert
2016 neuer Gasherd im EG
2019 Neue Edelstahl Kaminputztüre
2020 Schloss und Drückgarnitur Aussentüre mit Sicherheitsschloss

Es besteht Sanierungs- Modernisierungs- und Renovierungsbedarf:
In der DG Wohnung vollständig
Im 1.OG das Bad.
Im EG - renovierungsbedürftig
Austausch der Holzfenster im EG und OG
Wärmedämmung im Kellergeschoss

Ältere Holzfenster 2-fach Isolierverglasung mit Alu-Fensterläden
Deckenhöhe im EG und OG 2.50m, im DG 2.45m
Jede Wohnung hat eine Gas-Etagenheizung
Jede Wohnung hat einen eigenen Stromanschluss
Böden überwiegend PVC und Teppich und im 1.OG mit Laminat
Einzelgarage Massivbauweise
Kabelanschluss
Dachboden isoliert
Leitungen isoliert
uvm.

Dieses Objekt befindet sich in zentraler - sehr guter Lage von Weil am Rhein und ist dennoch ruhig gelegen in einer Seitenstraße unweit von Messeplatz und Rathausplatz. Alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben finden Sie fußläufig direkt vor Ort.

Weil am Rhein kann durch die optimale Lage im Dreiländereck (D/CH/F), die direkte Anbindung an die Autobahnen A5/A98, an den Flughafen Basel/Mulhouse sowie mit dem S-Bahn Anschluss als Standort sehr überzeugen.

Das Objekt wird exklusiv über C.Kulzer-Immobilien angeboten. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache nur über unser Büro.
erfolgen.
Bitte beachten: wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist die Firma C.Kulzer-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern,Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen usw. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an C.Kulzer-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch C.kulzer-Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen (C.Kulzer)
Weitere Infos in der Übersicht:
Objektart, MFH - in Weil am Rhein
Bauweise massiv, volle Unterkellerung
1 Einzelgarage mit Stromanschluss
Grundstück 398 m²
Nettowohnfläche ca. 174 m²

Vermietet sind 1 x 3-Zimmerwohnung und 1 x 2 Zimmerwohnung

Jährlich Mieteinahmen aktuell 5.280.-
Sofort verfügbar ist 1x3-Zimmerwohnung

Gepflegter Garten und Hof
Gas-Etagenheizungen JUNGERKS
Dachboden wurde fachmännisch isoliert

Energieausweis nach Bedarf
Gültig bis 2.11.2030
Endenergiebedarf 238,78 kWh/(m²a) o.WW
Energieeffizienzklasse G
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Gas-Etagenheizung

Die Käuferprovision beträgt m Falle des Ankaufs 4,76% inkl. der aktuell gültigen MwSt von 19%.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular für den Erstkontakt.

Information zur EU-Weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-streitbeilegung (sog."OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
C.Kulzer-Immobilien, Bau,-Finanz,-& Immobilienvermittlung,
Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen
zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufrecht ausgeübt haben.